Acheter un appartement neuf à Renaison
Les appartements HighGarden se vendent en VEFA, vente en l'état futur d'achèvement : vous achetez sur plan, vous payez au rythme du chantier, et la loi encadre chaque étape. Voici comment se passe l'achat, de la réservation à la remise des clés.
Les étapes de l'achat
- Choisir son lot et signer le contrat de réservation. Le dépôt de garantie est plafonné par la loi : 5 % du prix au plus si l'acte est signé dans l'année. Vous disposez ensuite de 10 jours pour vous rétracter sans frais.
- Obtenir son financement. Si vous empruntez, la réservation est soumise à l'obtention du prêt : en cas de refus, le dépôt de garantie vous est restitué.
- Signer l'acte chez le notaire. Le projet d'acte vous est adressé au moins un mois avant la signature.
- Payer au fil du chantier. Les appels de fonds suivent l'avancement, dans des limites fixées par la loi : 35 % au plus à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement. Le solde est versé à la remise des clés.
- Recevoir son appartement. Vous visitez votre logement, notez les éventuelles réserves, et le promoteur les fait lever.
Vos garanties
- Garantie financière d'achèvement : une banque garantit que la résidence sera terminée, quoi qu'il arrive.
- Garantie de parfait achèvement : un an pour faire reprendre les désordres signalés.
- Garantie biennale : deux ans sur les équipements dissociables du bâti, comme les volets ou la robinetterie.
- Garantie décennale : dix ans sur la solidité du bâtiment et tout ce qui le rendrait inhabitable.
- Assurance dommages-ouvrage : obligatoire pour le promoteur, elle finance les réparations relevant de la décennale sans attendre que les responsabilités soient établies.
Des frais de notaire réduits
Dans le neuf, les frais d'acquisition représentent environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Concrètement, pour 100 000 € de prix, c'est 4 000 à 6 000 € de frais en moins.
Neuf ou ancien à Renaison : ce qui change
| Critère | Appartement neuf HighGarden | Logement ancien |
|---|---|---|
| Frais de notaire | Environ 2 à 3 % | Environ 7 à 8 % |
| Travaux | Aucun à prévoir | Souvent à budgéter |
| Énergie | Norme RE2020, pompe à chaleur individuelle | Variable, à vérifier sur le DPE |
| Garanties | Achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale | Vices cachés, garantie souvent écartée entre particuliers |
| Disponibilité | Livraison 2027 | Immédiate |
Habiter ou louer
Vous achetez pour y vivre ou pour louer : indiquez-le dans le formulaire, la réponse sera adaptée à votre projet.
Informations générales, qui ne remplacent pas le conseil de votre notaire ou de votre banque.
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